Оценка недвижимости
В Кадастровой палате Тамбовской области рассказали, как происходит оценка объектов недвижимости
При кадастровом учете вновь образованных, ранее учтенных объектов и объектов недвижимости, в которых произошли изменения характеристик, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в некоторых случаях граждане могут увидеть информацию, что актуальные сведения о кадастровой стоимости отсутствуют. Специалист региональной Кадастровой палаты Галина Мохова рассказала, как происходит определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости, и когда сведения о кадастровой стоимости появятся в ЕГРН.
С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями. В настоящее время кадастровая стоимость определяется по новым правилам. На территории Тамбовской области государственную кадастровую оценку проводит областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ТОГБУ «ЦОКСОН»).
С 2018 года ТОГБУ «ЦОКСОН» оценивает земельные участки с категорией земли населенных пунктов и земли промышленности. В 2020 году проведена кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий, земельных участков сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства.
Результаты проведенной в 2020 году государственной кадастровой оценки утверждены и вступили в силу 1 января 2021 года. Утвержденные результаты внесены в ЕГРН.
Определение кадастровой стоимости вновь образованных, ранее учтенных объектов и объектов недвижимости, в которых произошли изменения, влияющие на пересчет кадастровой стоимости, происходит следующим образом:
1. Кадастровая палата в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости формирует и направляет в ТОГБУ «ЦОКСОН» информацию об объектах недвижимости в виде перечня, который формируется ежедневно.
2. Бюджетное учреждение в течение 10 рабочих дней должно определить кадастровую стоимость данных объектов, составить акт определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и направить его в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
3. Кадастровая палата в течение пяти рабочих дней обеспечивает внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, содержащихся в акте.
4. Управление Росреестра в течение одного рабочего дня с момента получения обращения в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН удостоверяет внесение сведений о кадастровой стоимости.
- В связи с этим после постановки на государственный кадастровый учет внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и внесения изменений в сведения об объекте, влияющих на кадастровую стоимость, новые сведения о кадастровой стоимости будут отражены в ЕГРН примерно через месяц, – разъясняет Галина Мохова.
Информацию о кадастровой стоимости можно будет получить, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такие выписки предоставляются по запросам любых лиц на сайте Росреестра.
Пресс-служба Кадастровой палаты Тамбовской области
