Правильное оформление
В Кадастровой палате рассказали, как оформить дом, возведенный на месте разрушенного строения.
Причиной сноса жилого дома может быть утрата его функционального значения или простое желание собственника возвести на земельном участке новую постройку. Как правильно оформить такие изменения в реестре недвижимости и что делать перед строительством нового дома, рассказала Светлана Ульева – эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области.
В первую очередь нужно помнить, что прекращение права собственности и снятие с кадастрового учета снесенного дома не происходит автоматически. Если право на такой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права и снятии с учета снесенного объекта. К заявлению нужно приложить акт обследования. Это документ, который составляет кадастровый инженер после осмотра места нахождения здания, подтверждая тем самым, что здание действительно перестало существовать в связи с гибелью или уничтожением.
«Для строительства нового жилого дома на соответствующем земельном участке получать разрешение на строительство не требуется. Но это не означает, что можно приступить к самовольному строительству, – говорит Светлана Ульева. – Перед тем, как приступить к возведению жилого дома, в обязательном порядке необходимо уведомить об этом местную администрацию. В уведомлении необходимо указать сведения о планируемых параметрах жилого дома, а также сведения об отступах от границ земельного участка».
Если планируемые параметры соответствуют разрешенным, орган местного самоуправления направит будущему собственнику уведомление о соответствии планируемых параметров строительства требованиям законодательства. Это уведомление дает право в течение десяти лет строить жилой дом в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве.
После завершения строительства также необходимо известить об этом администрацию, направив в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства и подготовленный кадастровым инженером технический план, содержащий характеристики жилого дома (площадь, количество этажей, материал стен, местоположение на земельном участке). Заявление о государственном кадастровом учете жилого дома и государственной регистрации права на построенный дом орган местного самоуправления направит в орган регистрации прав самостоятельно.
Информация предоставлена пресс-службой Кадастровой палаты по Тамбовской области
