Право совместной собственности
В Росреестре рассказали как зарегистрировать право совместной собственности супругов, если имущество приобретено в браке только на одного из них.
Семейный кодекс Российской Федерации гласит, что недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако зачастую в договоре купли-продажи покупателем выступает только один из супругов, так называемый титульный собственник. На его имя регистрируется право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как быть, если квартира либо иная недвижимость была приобретена в браке на имя одного супруга, но спустя какое-то время возникла необходимость оформить право совместной собственности икак внести запись о совместной собственности в сведения ЕГРН, рассказала специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Герасимович Марина.
По общему правилу, установленному Семейным кодексом Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Причем имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Раздельный режим владения имуществом может быть установлен брачным договором.
То есть, если между супругами брачный договор не заключался, то факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима совместной собственности. В этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, несмотря на то, что в сведениях ЕГРН правообладателем значится только один из них – тот, кто был покупателем по договору купли-продажи.
В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество может осуществляться на основании заявления одного из участников совместной собственности.
Таким образом, для регистрации права общей совместной собственности на квартиру либо иной объект недвижимости одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности. Вместе с заявлением нужно представить документ, который подтверждает, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке. При этом в заявлении должны приводиться сведения об обоих правообладателях (супругах). В результате регистрации права общей совместной собственности в сведениях ЕГРН все сособственники (супруги) будут указаны в одной записи о вещном праве.
Подать необходимые документы можно лично в МФЦ либо дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.
В ведомстве напомнили, что пробрести сертификат электронной подписи можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Такая подпись обладает высокой степенью защиты и позволяет оформлять переход права без предварительного согласия собственника на совершение регистрационных действий в электронном виде.
Пресс-служба Кадастровой палаты Тамбовской области
