Регистрация прав
Потребуется ли обращаться в орган регистрации прав после нотариальной сделки.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, что влечет за собой необходимость обращения в орган регистрации прав сторон договора, на основании которого возникает (переходит) право. Однако в некоторых случаях, прямо предусмотренных законом, обязанность подачи заявления в орган регистрации прав лежит на уполномоченном должностном лице. При совершении нотариальных сделок таким лицом является нотариус.
Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович рассказала, после каких нотариальных действий правообладателям не потребуется самим обращаться в орган регистрации прав, так как за них это сделает нотариус.
Действующим законодательством предусмотрено, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (либо на долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. По общему правилу такое заявление предоставляется нотариусом в электронной форме и незамедлительно (не позднее окончания рабочего дня) или в сроки, установленные сторонами в договоре.
- Речь идет о случаях, когда стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом. То есть, правообладатели не лишены возможности обратиться самостоятельно в орган регистрации прав, если пожелают и заявят об этом нотариусу, – подчеркивает эксперт.
Помимо сделок нотариус аналогично уполномочен самостоятельно обращаться от лица правообладателей с заявлением о государственной регистрации прав после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
В случае невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус может представить их в форме документов на бумажном носителе в сроки, установленные законом.
Для органа регистрации прав, в свою очередь, установлен сокращенный срок для осуществления государственной регистрации прав по заявлениям, поданным нотариусом в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов.
Как видно, описанные выше нормы направлены не только на упрощение процедуры, связанной с переходом права на объекты недвижимости, но и на сокращение сроков государственной регистрации прав, что немаловажно для участников гражданского оборота.
В завершение необходимо отметить, что обращение нотариуса с заявлением о государственной регистрации прав от имени правообладателей не освобождает последних от уплаты госпошлины в размерах, установленных законом.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области
