Учет участка
В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали, почему неоформленный участок могут снять с учета.
Действующим законодательством установлен перечень оснований, по которым неоформленный земельный участок может быть снят с учета. Начальник отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Тамбовской области Ирина Русанова перечислила эти основания.
Как говорит эксперт, снятие с кадастрового учета земельного участка возможно если он является «ранее учтенным», то есть поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года. Орган регистрации прав снимает с учета такие объекты, только когда сведения об их правообладателях отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом соблюдается установленная порядком ведения ЕГРН процедура снятия с кадастрового учета «ранее учтенного» земельного участка.
Законодательством предусмотрено, что до 2022 года в ЕГРН сохраняются сведения о земельных участках со статусом «временный». Это земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, но права собственности либо обременения на них не зарегистрированы.
- Временный характер сведений об образованных земельных участках сохраняется до момента государственной регистрации права на эти объекты. Такие земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по заявлению собственника исходного (преобразованного) земельного участка, – говорит Ирина Русанова.
Кроме того, возможно исключение сведений из ЕГРН о земельных участках, образованных из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Снятие с учета этих объектов происходит по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Если до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности на «временные» земельные участки, эти объекты будут исключены из ЕГРН органом регистрации прав.
Следующая категория земельных участков, права на которые не зарегистрированы – это земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет после 1 января 2017 года. Такие объекты являются «актуальными» и подлежат снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет с момента постановки на учет. При этом снять с кадастрового учета такие земельные участки до истечения указанного срока по заявлению нельзя.
- После снятия земельного участка с учета он прекращает свое существование как объект недвижимости, поэтому для оформления прав потребуется заново поставить его на кадастровый учет: снова провести кадастровые работы и оформить межевой план. В таком случае земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, – отмечает эксперт.
В ведомстве рекомендуют зарегистрировать права на земельные участи, кадастровый учет которых проведен ранее, чтобы избежать финансовых и временных затрат в будущем. Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о регистрации права либо договора аренды.
Проверить сведения о земельном участке можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Если в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права, этот участок с учета снят не будет. С запросом о предоставлении сведений из ЕГРН можно также обратиться в МФЦ.
Пресс-служба Кадастровой палаты Тамбовской области
