Уточнение местоположения границ
Об особенностях уточнения местоположения границ земельных участков рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области
Действующее законодательство допускает существование земельных участков, границы которых не установлены. Межевание – это добровольная процедура, а все действия по кадастровому учету носят заявительный характер. При этом правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем столкнуться с проблемами при продаже, дарении или передачи по наследству своего недвижимого имущества. Кроме этого, могут возникнуть земельные споры с соседями. Эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Эвелина Балыбина рассказала, как правильно установить границы своего участка, как их определить и с чего начать эту процедуру.
Начать процедуру межевания следует с обращения к кадастровому инженеру. Он выполнит работы, связанные с определением координат характерных точек границ земельного участка, проведет согласование местоположения границ участка с соседями. В результате этих работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который затем вместе с заявлением нужно предоставить в орган регистрации прав.
При выборе кадастрового инженера необходимо обратить внимание на его членство в саморегулируемой организации. Это дает ему право заниматься кадастровой деятельностью. Для того чтобы помочь гражданам выбрать специалиста в области кадастровых работ был создан официальный сервис «Реестр кадастровых инженеров». Сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах нашего региона и всей страны.
Основным вопросом при проведении межевания является правильность установления границ земельного участка. Законом о регистрации недвижимости 218-ФЗ, а именно, частью 10 статьи 22 четко обозначено, что местоположение границ земельного участка определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа – исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
То есть, практически к каждому документу, которым гражданину предоставлялся земельный участок (постановление органа местного самоуправления, государственный акт, и т.д.), приложением являлся чертеж границ земельного участка. На чертеже обозначены границы и длины границ, указаны сведения о соседних земельных участках.
Таким образом, при уточнении местоположения границ с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей и самозахвата при установлении границ необходимо пользоваться этим документом.
Бывает ситуации, когда к правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам обозначающие границы чертежи не прилагались. Такой случай также предусмотрен частью 10 статьи 22 закона о регистрации недвижимости. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В таком случае местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Тамбовской области
