Апелляционная комиссия при Росреестре: порядок, сроки, преимущества.
С 1 января 2026 года у граждан появилась возможность обжаловать решение Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость не только в суде, но и в специальной апелляционной комиссии при Росреестре. При этом такая форма обжалования не является обязательным досудебным порядком.
Ранее в соответствии с законом «О кадастровой деятельности» в специальной комиссии можно было обжаловать только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Обжалование приостановления государственной регистрации права законом не предусматривалось.
Для обращения в апелляционную комиссию при Росреестре необходимо подать заявление об обжаловании приостановления государственной регистрации права в течение 15 рабочих дней с даты его принятия.
В заявлении необходимо указать сведения о заявителе, сведения о кадастровом инженере, подготовившем межевой план (технический план или акт обследования), который был ранее представлен для кадастрового учета или регистрации прав. Кроме того, потребуется дата и номер заявления, по которому было принято решение о приостановлении, дата и номер самого уведомления о приостановлении, а также обоснование несогласия с решением о приостановлении.
При рассмотрении заявлений об обжаловании апелляционная комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и при необходимости запрашивать дополнительные документы и материалы.
Внесудебное обжалование решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость имеет ряд следующих преимуществ для заявителей:
- Быстрое разрешение спора. Решение комиссии принимается в срок не более 15 рабочих дней с момента регистрации заявления, что значительно быстрее, чем рассмотрение дела в суде, которое может затянуться на месяцы.
- Удобный порядок подачи заявления. Заявитель может подать заявление в электронной форме, в том числе через портал Госуслуг, что делает процесс более доступным. Также возможно личное обращение или отправка по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Возможность присутствия на заседании комиссии. Заседания комиссии проводятся как очно, так и в дистанционном формате. На них могут присутствовать заявители, государственные регистраторы, принявшие обжалуемое решение, и другие заинтересованные лица. Это позволяет лично аргументировать свою позицию и получить ответы на вопросы.
- Отмена необоснованного решения. Если комиссия признает решение о приостановлении необоснованным, оно отменяется. Это становится основанием для повторного рассмотрения документов и принятия положительного решения о регистрации прав.
- Сохранение возможности судебного обжалования. Если заявитель не согласен с решением апелляционной комиссии, он может обжаловать его в суде в порядке административного судопроизводства.
Таким образом, внесудебное обжалование позволяет разрешать часть спорных вопросов, связанных с регистрацией прав, без обращения с соответствующим иском в суд и предоставляет заявителям эффективный инструмент защиты своих прав.
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Наталия Харланова
