Установление охранных зон линий электропередач: влияние на землепользователей
Эксперты тамбовского Роскадастра рассказали, что линии электропередачи (ЛЭП) являются объектами повышенной опасности, обеспечивающими энергетическую безопасность страны. Для обеспечения их безаварийной работы и защиты жизни и здоровья граждан законодательство предусматривает создание охранных зон.
Охранная зона ЛЭП – это территория с особыми условиями использования, которая устанавливается вдоль воздушных и кабельных линий электропередачи. Ее главная цель – предотвратить повреждение электросетевого оборудования и исключить несчастные случаи, связанные с поражением электрическим током.
Границы охранных зон определяются в зависимости от класса напряжения линии и могут варьироваться от нескольких метров до десятков метров в каждую сторону от крайних проводов.
Процесс установления охранных зон регулируется Постановлением Правительства РФ № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»:
Определение границ. Сетевая организация рассчитывает границы зоны согласно нормативным требованиям.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения об охранной зоне вносятся в ЕГРН. С этого момента зона считается официально установленной.
Уведомление собственников земельных участков, попадающих в зону, о наложенных ограничениях.
Установление охранной зоны не означает изъятие земельного участка у собственника, но право пользования ею существенно ограничивается.
В охранных зонах, в том числе запрещено:
Строить любые здания, сооружения и капитальные объекты (дома, гаражи, бани).
Размещать детские площадки, рынки, стоянки транспорта.
Использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов.
Складировать горюче-смазочные материалы, устраивать свалки.
Проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики.
Организовывать массовые мероприятия.
Если необходимо провести работы в охранной зоне (например, прокладку коммуникаций или строительство забора), нужно получить письменное согласование от сетевой организации. В противном случае работы будут признаны незаконными, а постройки – подлежащими сносу.
Собственник участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников сетевой компании к ЛЭП для проведения осмотров, технического обслуживания или аварийно-восстановительных работ.
Несмотря на существенные ограничения, наличие охранной зоны не является приговором для владельца земли. Существуют механизмы, позволяющие минимизировать неудобства и защитить свои интересы:
Чтобы избежать конфликтов с энергетиками и проблем с законом, нужно придерживаться следующих правил:
Проверить статус участка. Перед покупкой земли или началом строительства следует заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указано наличие обременений, в том числе охранных зон. Удобнее и быстрее всего получить сведения ЕГРН в электронном виде можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Также запрос можно подать при личном обращении в МФЦ или воспользоваться услугой выездного приема специалистами тамбовского филиала ППК «Роскадастр». Узнать подробную информацию о выездном приеме можно по телефонам: 8 (4752) 45-97-61 (доб. 2073, доб. 2075), 8 (915) 861-20-16.
Изучить публичную кадастровую карту. Она позволяет визуально оценить, проходит ли ЛЭП через интересующий участок и какова ширина охранной зоны.
Не игнорировать согласования. Даже если кажется, что планируемые работы «незначительны», лучше получить письменное разрешение. Это главный документ, защищающий от претензий в будущем.
Охранная зона ЛЭП — это необходимый инструмент обеспечения безопасности, который накладывает на землепользователей определенные обязательства. При грамотном подходе и соблюдении установленных правил владение такой землей остается вполне комфортным. Главное – помнить, что любые действия вблизи энергообъектов должны быть продиктованы не только законом, но и здравым смыслом, ведь на кону стоит не только сохранность имущества, но и человеческие жизни.
Начальник отдела ведения реестра границ, кадастровой стоимости
филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области
Подхватилина Елена Александровна
