Проблемы пересчета земельных долей.
Выдел земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности в соответствии с земельным законодательством является одним из способов образования земельного участка. Выдел земельного участка в счет земельных долей сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
При выдел земельного участка в счет земельных долей образуется новый земельный участок, а земельный участок, из которого осуществляется выдел, сохраняется в измененных границах. При этом права участников долевой собственности, осуществивших выдел в счет своих земельных долей, в исходном земельном участке прекращаются. После выдела земельного участка следует изменение площади исходного земельного участка, и соответственно, должны быть изменены размеры земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби, оставшихся участников общей долевой собственности.
До 1 января 2017 года полномочия по самостоятельному пересчету размеров земельных долей Росреестром были Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 1 января 2017 года вступил в силу Закон «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями части 9 статьи 47 данного Закона в ЕГРН в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей только при наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него. В связи с этим сведения об изменении размеров долей с 01.01.2017 Росреестром самостоятельно не вносятся.
Отсутствие в представленных документах сведений об изменении размеров долей приводит к наличию недостоверных сведений в ЕГРН. На сегодняшний день данная проблема может быть решена путем проведения общего собрания участников общей долевой собственности, которое может проводится, в том числе, по предложению любого участника общей долевой собственности, либо органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка.
В случае, если сведения о размере долей не соответствуют наполнению одной земельной доли, полученной в результате приватизации, по причине непересчёта таких долей в связи с выделом, участник общей долевой собственности может обратиться в местную администрацию с заявлением об инициировании проведения общего собрания участников долевой собственности с повесткой дня:
- определение размера земельной доли в исходном земельном участке в виде простой правильной дроби после выдела земельного участка;
- избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями в Росреестр в отношении исходного земельного участка.
В случае, если общее собрание не состоится, в том числе в связи с отсутствием кворума, либо не будет достигнуто согласие по вопросам повестки дня, размеры земельных долей в исходном земельном участке могут быть определены в судебном порядке по обращению любого заинтересованного лица.
Управление Росреестра по Тамбовской области
