В региональном Роскадастре рассказали, что такое территориальные зоны
Территориальная зона – это участок территории муниципального образования, для которого установлены конкретные границы и градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости. Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ).
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Для каждой территориальной зоны градостроительный регламент определяет:
– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
– ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Например, если по ПЗЗ участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами, то на нем нельзя строить многоэтажный многоквартирный дом и наоборот.
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Региональный Роскадастр совместно с Министерством градостроительства и архитектуры Тамбовской области проводит мероприятия, направленные на обеспечение наполнения реестра недвижимости сведениями о границах территориальных зон. На 1 сентября текущего года в ЕГРН внесены сведения о 2491 территориальной зоне Тамбовской области – 100 % от их общего количества.
Прежде чем начать строительство на своем земельном участке, рекомендуется заранее поинтересоваться возможностью такого строительства, ознакомившись, в том числе со сведениями о территориальных зонах.
Получить общедоступные сведения о границах территориальных зон можно с помощью выписки из ЕГРН или сервиса Единой информационной платформе «Национальная система пространственных данных».
Филиал ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области
