Рыночная стоимость объекта недвижимости: как установить?
С 2021 года у физических и юридических лиц, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость, появилась возможность установления у объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной.
Для того чтобы установить рыночную стоимость недвижимости, нужно (в период с даты постановки до даты снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта) обратиться в Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (ЦОКСОН) с соответствующим заявлением и пакетом документов.
Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или электронно, включая портал Госуслуг (форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 6 августа 2020 года № П/0287). К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный в электронном виде. Если заявление подается представителем заявителя, то необходимо предоставить доверенность, удостоверенную в соответствии с законодательством РФ.
Важно соблюсти сроки подачи такого заявления: в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости.
Для заявителя удобным является то, что после подачи документов в ЦОКСОН, ему больше не нужно никуда обращаться – учреждение после принятия решения самостоятельно направляет документы в Управление Росреестра по Тамбовской области для опубликования сведений в Фонде данных государственной кадастровой оценки посредством портала «Национальная система пространственных данных». Далее рыночная стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
При установлении кадастровой стоимости в размере рыночной важной является дата подачи заявления, поскольку рыночная стоимость будет применяться с 1 января года, в котором в ЦОКСОН подано соответствующее заявление, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Таким образом, заинтересованным лицам необходимо следить за изменением кадастровой стоимости своей недвижимости для своевременного установления рыночной стоимости в случае необходимости.
Начальник отдела кадастровой стоимости
филиала ППК «Роскадастр»
по Тамбовской области Марина Белевитина
